انذار عدلي للمطور العقاري هو رسالة مكتوبة يرسلها المشتري إلى المطور ليسجل فيها مطلبه بوضوح قبل أي خطوة أخرى. نحن نصوغ الإنذار بالعربية، ويوثقه كاتب العدل لدينا حضورياً في مكتبنا في الخليج التجاري، أو عن بعد، أو في زيارة منزلية.
الخطأ الأكثر شيوعاً أن يكتب المشتري إنذاراً عاماً بلا تاريخ ولا بند من العقد، فيعود إليه المطور بسؤال واحد: ما الذي تطلبه بالضبط؟
راسلنا على واتساب +971 52 947 5935 على مدار الساعة، وأرسل لنا عقد الشراء.
متى يرسل المشتري انذار عدلي للمطور العقاري
انذار عدلي للمطورين خطوة معروفة في عقود العقار، لكن اللجوء إليه يحتاج تفكيراً. الإنذار خطوة مكتوبة تسبق النزاع، وليس حكماً ولا ضماناً لنتيجة. المشتري يرسله عندما يريد أن يثبت أنه طلب حقه رسمياً وبتاريخ واضح. ونحن لا نعد بأي نتيجة ولا باسترداد أي مبلغ.
أكثر الحالات التي نراها:
- تأخر تسليم الوحدة عن الموعد المذكور في العقد.
- اختلاف الوحدة المسلمة عن المواصفات المكتوبة.
- عدم الرد على طلبات المشتري المكتوبة.
- طلب تنفيذ التزام وارد في عقد بيع على الخارطة.
تأخر التسليم وغيره من الأسباب
ابدأ من العقد. ابحث عن بند موعد التسليم، وبند الدفعات، وبند الإخلال. كل ما تذكره في الإنذار يجب أن يستند إلى ما هو مكتوب.
للمقارنة مع أنواع أخرى من الإنذارات، اقرأ ما هو الانذار العدلي في الامارات وانذار فسخ عقد في الإمارات.
إن اشتريت وحدة بعقد بيع على الخارطة، فكل التزام على المطور مكتوب في العقد، ولذلك يكون الإنذار أقوى عندما يستشهد بالبند نفسه. وإن كان تأخر تسليم الوحدة هو سبب شكواك، فاذكر الموعد المكتوب وتاريخ اليوم والفرق بينهما، ولا تضف أي رقم لا تثبته الأوراق.
كذلك لا تكتب في الإنذار ما لا تريد أن تلتزم به. اللغة الهادئة والواضحة أفضل من اللغة الغاضبة، لأن الإنذار قد يعرض لاحقاً على جهة أخرى.
ما يذكره انذار عدلي للمطور العقاري والمستندات المرفقة
الإنذار الجيد قصير ومحدد. يذكر:
اسم المشتري واسم المطور كما في العقد.
رقم الوحدة والمشروع وتاريخ العقد.
الواقعة التي تشتكي منها، مثل تأخر التسليم، مع التاريخ.
ما تطلبه من المطور، وما المهلة التي تعطيها له.
توقيعك أمام كاتب العدل.
ما ترفقه معه:
- نسخة من عقد البيع.
- إيصالات الدفعات التي سددتها.
- المراسلات المكتوبة السابقة مع المطور.
- جواز السفر أو الهوية الإماراتية.
وإن كان وكيلك هو من سيوقع عنك، فيلزم توكيل شراء عقار خاص يذكر هذا الإجراء بالاسم.
أرسل لنا سؤالك
أخبرنا بالمستند ومن سيوقعه وأين سيستخدم، ونرد عليك بالخطوات وقائمة ما تحضره والسعر.
التوثيق والتبليغ
كاتب العدل لدينا يتحقق من هوية الموقع وأهليته ورضاه، ثم يضع الختم. نظام التوثيق في الإمارات ينظمه المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022 بشأن تنظيم مهنة كاتب العدل، وتجده في بوابة التشريعات.
بعد التوثيق نخبرك بمسار إرسال الإنذار إلى المطور. وإن كان العقد يذكر عنواناً للمراسلة، فاحرص أن يطابقه إنذارك.
متى تحتاج محامياً
نحن نجهز الإنذار ولا نمثل أحداً أمام المحكمة. إن رفض المطور الرد، أو أردت مطالبة قضائية أو استرداد مبلغ، فتحتاج محامياً ممارساً. ونصيحتنا أن تستشيره قبل أن ترسل إنذاراً قد يؤثر في موقفك.
أخطاء تؤخر الإنذار
- إنذار بلا رقم الوحدة أو تاريخ العقد.
- ذكر مبلغ غير موجود في العقد أو الإيصالات.
- التوقيع قبل مراجعة النص.
- إرسال الإنذار إلى عنوان غير الوارد في العقد.
كيف نساعدك
كيف نساعدك
نصوغ لك الإنذار بالعربية من عقدك ومستنداتك، ونراجعه معك سطراً سطراً، ثم يوثقه كاتب العدل لدينا حضورياً أو عن بعد أو في زيارة منزلية. نخبرك إن كان مستندك يمكن توثيقه عن بعد. وإن احتجت وكيلاً يوقع عنك، فنصوغ التوكيل الخاص ونوثقه كذلك. الخدمة متاحة على مدار الساعة عبر واتساب والحجز والجلسات الإلكترونية.
التكلفة
السعر
نحدد سعر الإنذار بعد أن نرى عقدك وما تريد ذكره، ونؤكده كتابياً قبل أن تدفع. رسوم الزيارة المنزلية وأي استشارة قانونية نعرضها عليك عند الطلب. أما التوكيل الخاص لتوقيع الإنذار نيابة عنك فيبدأ من 1,500 درهم، والرسوم الحكومية تدفع إضافة بسعر التكلفة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن إرسال إنذار عدلي للمطور العقاري؟
نعم، يستطيع المشتري أن يرسل إنذاراً مكتوباً إلى المطور. لكن الإنذار لا يضمن رداً ولا نتيجة. هو يسجل مطلبك ويحدد تاريخه.
ماذا أرفق مع الإنذار للمطور؟
أرفق عقد الشراء وإيصالات الدفع والمراسلات السابقة وهويتك. وإن أرسلت وكيلاً فأرفق التوكيل. هذه المستندات تجعل ما تذكره قابلاً للمراجعة.
هل يوثق الإنذار لدى كاتب العدل؟
نعم، نوثقه عند كاتب العدل لدينا قبل إرساله. يتحقق من هويتك ويضع الختم على النص بعد أن توقع.
ماذا أفعل إذا لم يرد المطور؟
لا تعتمد على الإنذار وحده. إن لم يرد المطور فتحتاج إلى محام ممارس ينظر في عقدك ويحدد الخطوة التالية. نحن نجهز المستندات فقط. راجع أيضاً انذار بسداد مبلغ.
أدلة ذات صلة
الخطوة التالية
تواصل معنا
راسلنا أو اتصل بنا على واتساب +971 52 947 5935 على مدار الساعة، أو أرسل بريداً إلى support@notarypublicindubai.com. أخبرنا ما المستند وأين سيستخدم، وسيخبرك فريق كاتب العدل لدينا بالخطوة التالية.
